365bet免费投注优惠,首次公开募股富力张量控制了几家上市公司

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销售是一个谜
乔谦撰文|大摩金融房地产是一家总部位于广州的中小型房地产公司。实际控制人兼首席执行官是张福房地产第二代,是富力地产(2777.HK)董事长张力5月20日,Field Real Estate向香港联合交易所发行了招股说明书,由国际农业银行担任唯一保荐人,这意味着张量资本领域将再次扩大。
Thang Liang于1981年出生,在加拿大学习,于2003年返回中国,目前居住在香港。在过去的两年中,他已成名,并与王健林之子王思聪,潘石屹之子潘瑞伊,王志才之子张硕,王硕成为“新首都的四个年轻人”。模仿王思聪,没有去富力取得成功,而是投了房地产,娱乐,投资和其他行业。
招股说明书显示,Tensor通过OrientalGian拥有100%的财产(龙茜女士拥有配偶的100%),并且还是许多香港上市公司的实际控制人,包括Transit Entertainment(1326.HK),BrainTong科技(2203.HK),并已收购名为张量的智能家居网络公司广州智网。除了他父亲收购的Power Energy(1277.HK)之外,上述三家上市公司还位于娱乐,半导体和矿业领域。
Tensor还拥有风险投资公司Black Hole Investment,本地房地产和家具公司Guangzhou Sanshiqidu,以及??智能机器人公司Guangzhou Hatch。
在创业初期,Tensor的业务主要由“ Fuyin”接管,以进行翻新,机电安装和其他R&F项目。核心公司是广州恒亮机电工程有限公司(现称为广州裕廊机电)。Engineering Co.,Ltd.),成立于2003年。全资子公司在当地成立,也是国内房地产公司领域的顶级公司之一。
Field Real Estate成立于2006年,是Tensor和他的母亲廖东芬最早的80%和20%的股权。第一个开发的物业是广东中山精湖市的物业,但此后一直保持安静,并在2013年项目之后在贵州遵义玫瑰国际,江苏无锡玫瑰庄园,广州常春藤等正在发展的项目也在以类似的速度发展。
上述项目在过去三年中也为房地产表现提供了支持。从2017年到2019年,现场物业销售分别为38.7亿,63.72亿和83.24亿,净收入为3.27亿,招股书显示,遵义,无锡和广州项目几乎占了全部收入,占收入的87%。2019年,广州常春藤和其他项目约占2019年房地产销售的50%。
自2015年以来,该领域一直在努力取得土地并扩大土地,该土地曾经是100家最大的房地产公司之一,已达到1000亿个目标。但是本地销售额在2016年和2017年分别突破100亿和200亿之后突然变得神秘。
招股说明书中没有提供具体的销售数据,并且第三方数据差异很大。科瑞数据显示,2017-2019年房地产销售分别为201.1亿,158亿和119.6亿,行业排名也从89位下降到153位。
Opinion Real Estate认为,过去三年的现场合同负债(即现场物业的预售金额)分别为135.36亿元,183.7亿元和204.51亿元。发布的销售清单数据显示,2018年现场销售额为275.2亿元人民币,2019年为300.4亿元人民币,在房屋公司中排名第90位。尽管有这些数据,但过去三年来当地的增长率仍远低于预期。
但当地债务已经很高,招股说明书显示,2017年,2018年和2019年末,现场未偿还贷款余额分别为119.83亿元,117.71亿元和126.56亿元,净资产负债分别为38.09、5.33和2.25值得注意的是,从2017年到2019年,本地借贷成本逐年增加,达到惊人的12.8亿,17.08亿,21.73亿,甚至超过三年总销售额的总和。这些股票中的大部分在当地资本化,三年内总计达到47.7亿元,这导致损益表中的财务成本似乎较低。截至2019年底,当地房地产现金持有量约为20亿元现金,短期现金负债比率为1.75元;截至2020年3月,债务总额约为130亿元,中短期贷款约为43亿元,这给还款带来了压力。
目前,专注于“智能生活”概念的领域已经发展到全国25个核心城市,共有37个项目,总建筑面积1430万平方米(包括土地存储1016万平方米)。)和分为花冠,雄蕊和花瓣的家用产品这三个系列分别对应于高端,中端和低端市场。
近年来,Field Real Estate经常引进专业的明星经理人.2017年,前百度经理李明远被聘为野外地产总裁,以研究智能社区模型,但李明远主要负责家庭业务。一年半后他获得了冠军,从那以后,金汇房地产的前总裁马金强一直负责田间物业的日常工作。去年,财政部介绍了原碧桂园经理刘森峰为该物业的总裁。
此外,房地产在现场还介绍了许多塔霍集团的前高管,现任首席财务官李斌是塔霍集团的前首席财务官,李朝阳副总裁是塔霍集团的副总裁。
自去年以来,许多中小型房屋公司都试图在香港公开发行融资渠道,但它们都成功或失败。张量场最终会做什么吗?